01 - Comprar propriedade em seu próprio nome ou através de uma empresa

Durante a última década, as sociedades de responsabilidade limitada (LLC) tornaram-se uma opção amplamente utilizada para a aquisição de imóveis nos Estados Unidos. Apesar dos benefícios que as LLCs oferecem, nem sempre elas são a melhor forma de realizar transações imobiliárias. Para muitos investidores, o custo de abertura e manutenção de uma empresa como forma de evitar os efeitos de ações judiciais não é conveniente para seus interesses financeiros.

Benefícios de comprar através de uma LLC

• Protege o proprietário de possíveis ações judiciais relacionadas à propriedade. Isso significa que, no caso de uma ação judicial, eles só podem ir atrás de um bem específico e não de qualquer outro bem.

• Permite deduzir muitas das despesas geradas pelo imóvel.

• A estrutura da LLC ajuda a evitar impostos imobiliários. Como a pessoa jurídica nunca morre, mesmo com a morte do proprietário da empresa, eles reduzirão os impostos sucessórios.

• Os juros do empréstimo hipotecário podem ser deduzidos do imposto de renda se a LLC tiver apenas um membro (single-member LLC).

• As LLCs geralmente pagam taxas de depósito e manutenção mais baixas do que outros tipos de corporações.

• Ao contrário de outros tipos de sociedades, um estrangeiro não residente pode iniciar uma LLC.

• Grande flexibilidade na distribuição de lucros.

Devo abrir uma LLC para cada propriedade?

a criação de uma LLC para cada propriedade pode fornecer maior proteção. Desta forma, o investidor limita a responsabilidade de cada um dos imóveis. Se várias propriedades estiverem sob a mesma LLC, a responsabilidade de uma propriedade pode expor as outras propriedades. Por outro lado, se cada LLC possui uma propriedade, a responsabilidade máxima estará sujeita apenas a essa propriedade. No entanto, devido aos custos de inicialização, gerenciamento e manutenção de várias LLCs, é comum que os investidores mantenham várias propriedades sob uma única LLC.

Custos estimados de uma LLC

• Custos iniciais: Aproximadamente $ 400 a $ 700

• Taxas de inscrição anuais regulares: Aproximadamente US$ 200 (Flórida) a US$ 400 (Delaware).

• Taxas de contador para administração e declaração anual de impostos (antes de 1º de maio na Flórida, antes de 1º de junho em Delaware). As taxas variam de acordo com o serviço e estrutura que cada cliente solicita.

Quanto tempo leva o processo de formação?

O processo leva de três a cinco dias úteis na Flórida e de cinco a sete dias úteis em Delaware.

Florida LLC vs. Delaware LLC

A principal diferença entre os dois é a privacidade.

• Eles são uma questão de registro público na Flórida.

• A informação é privada em Delaware

Comprei um imóvel em meu nome. Posso transferi-lo para uma LLC?

É importante planejar isso antes de comprar o imóvel. Se você já comprou a propriedade em seu nome, é possível transferir a propriedade para uma LLC. No entanto, é extremamente importante consultar um contador e/ou advogado que possa analisar seu caso específico e determinar possíveis implicações legais e financeiras. É importante determinar:

• Se o FIRPTA se aplica (investidores estrangeiros)

• Custos de transferência

• Outros custos de fechamento (determinados por advogado ou contador)

AVISO LEGAL: Estas disposições são complexas e exigem o conhecimento e a experiência de um contador público certificado e/ou advogado imobiliário que possa avaliar as possíveis implicações.

O material aqui contido é fornecido apenas para fins informativos. Não deve ser usado pelo leitor como fonte de aconselhamento jurídico. Sempre consulte um advogado ou contador imobiliário para obter orientação.